יש לא מעט אנשים בינינו שמחזיקים בבעלותם יותר מדירה אחת, זה אפילו דיי נפוץ. בין אם התקבלו לידיהם דירות מכוח ירושה ובין אם רכשו דירות להשקעה בישראל ומחוצה לה, וכן יש כאלו שמחזיקים גם בדירות מכוח ירושה וגם דירות השקעה (להלן: "מרובי הדירות").
יש לא מעט פעולות תכנוניות משפטיות ומיסויות שמומלץ לאותם "מרובי הדירות" לערוך, בכדי להגן על נכסיהם משפטית מפני צדדים שלישיים, בכדי להימנע מ"תאונות מס" ולבצע תכנון מס אופטימלי.
לדוגמא על "קצה המזלג":
אב (אלמן) ולו 3 ילדים.
כל אחד מהילדים הנו בעלים של דירה אחת (להלן: "הדירה הראשונה").
האב במותו הוריש 3 דירות לילדיו.
עד למועד ההורשה, חלה על כל אחד מהילדים חזקת דירה יחידה המזכה בפטור ממס שבח במכירת דירתם. ובמועד ההורשה יוחדה דירה לכל אחד מהילדים. נהייתה "הרעת תנאים" בהיבט המיסוי, זאת כיוון שהילדים יחשבו כ"מרובי דירות". כלומר בבואם למכור את דירתם הראשונה יחויבו במס שבח.
איך אפשר למנוע את תאונת המס?
באמצעות חלוקה נכונה של הדירות בירושה בין היורשים ניתן לאפשר לכל אחד מהיורשים ליהנות מחזקת הדירה היחידה המזכה בפטור ממס שבח.
לייעוץ משפטי ותיאום פגישה ניתן ליצור קשר:
מרינה שניידרמן, עו"ד ונוטריון
במייל: marinashlaw@gmail.com
טל: 054-4743567
***אין לראות בפוסט זה תחליף לייעוץ משפטי פרטני אלא כל מטרתו לתת הבהרות בנוגע לכלים לתכנון עתידי.
***אילוסטרציה, אין קשר בין המצולם לנכתב בפוסט.
